目前，商铺投资热潮正在急剧升温，如何计算商铺投资回报率对此，记者走访了房地产交易所。据工作人员介绍，店铺投资回报率有以下算法：

    1.租金返还法

    公式：（税后月租金-每月抵押供款）&次；12/（预付款+预付款期限内的抵押付款）。优点：考虑前期租金、价格和主要投资，比租金收益率分析法更适用，并可估算资本回收期长度。

    不足：

    未考虑前期其他投资和资金的时间效应。它不能解决多套投资的现金分析问题。由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

    2.租金收益分析法

    公式：（税后月租金-月物业管理费）&次；12/总购买价格用这种方法计算的比率越大，越值得投资。

    优点：考虑租金、房价和这两个因素之间的相对关系，选择高性能房地产是一种简单的方法。

    缺陷：未考虑所有投入和产出，未考虑资金的时间成本，

    因此，它不能作为投资分析的综合依据。没有对抵押付款的具体分析。

    3.内部收益率法

    房地产投资公式为：累计总收入/累计总投资=月租金+次；投资期内累计租金月数/（首次抵押付款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计抵押付款+累计物业管理费）=内部收益率。

    上述公式以抵押为例；不考虑利息支付和中介费；累计收入和投资在投资期内考虑。

    优势：

    内部收益率法考虑了投资期间的所有投入和收入、现金流量和其他因素。它可以与租金返还结合使用。内部收益率可以理解为存款银行，但中国的银行利率是按单利计算的，而内部收益率是按复利计算的。

    不足：

    通过计算内部收益率来判断房地产的投资价值是基于今天的数据来推断未来的，未来租金的涨跌是未知的。

    4.简化国际评估方法

    基本公式为：如果物业的年收入&倍；

    15年=房产的购买价格，房产被认为是物有所值的。这是国际专业财务管理公司评估房地产投资价值的简单方法。

    对于任何房地产投资，投资者都希望获得合理的回报，甚至是理想的回报。这就是所谓的：没有人做亏本生意。如果投资者想判断他们的投资是否有价值，他们通常主要看房地产的投资回报。那么，如何计算投资回报，如何判断投资回报的重要性呢

    如何计算投资回报率

    业内人士告诉我们这样一个计算投资回报率的公式：

    计算购买和再租赁的投资回报率=月租金和次数；12个月/售价

    计算购买和转售的投资回报率=（售价-购买价）/购买价

    例如，有一家街道商店，面积约50平方米，售价约200万元。目前，该物业周边同一物业的月租金约为400元/平方米，即如果该店铺被购买并成功出租，新业主可获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率是多少现在让我们计算一下：

    应用上述公式：该物业的投资回报率=20000元/次；120万元。

    通过计算，我们得出该物业的投资回报率为：12%

    如果投资者易手交易215万元，其投资回报率=（215-200）/200。经计算，该物业的投资回报率为7.5%

    如何判断投资回报率

    既然已经计算了投资回报，我们如何判断这些价值的重要性呢换句话说，哪个值代表合理利润

    哪个数字表示永远不要碰你的手哪个值意味着它的收入很好或者哪个价值属于另一方的报价。条件太好了，你应该仔细考虑一下吗

    业内人士认为，行业内没有一个标准答案来解释这些价值观。也许10个人会有10个答案。然而，根据本报从一些房地产从业人员和投资者那里获得的数据，事实上，这些答案几乎是相同的，差别只是小数点后的数值。

    据经纬地产二手房部门负责人司徒佩奇介绍，事实上，不同房产的理想投资回报率是不同的。如商住两用房、烂尾泛盛房、，

    《商机专刊》中讨论的地铁地产和名校地产，其合理利润、投资临界点和超高利润率将大致列在下表中：

    物业类别合理回报率投资临界点超高回报率（需谨慎）

    商业和住宅物业10-12%7%15%或以上

    未建成泛威生物产业：9-10%，

    6%和20%以上

    地铁物业3-6%3%10%或以上

本文来源 ：用友畅捷通全国服务联盟，原文地址：/yonyou/qqheyyrj/4523.html